要稳妥的手续，就是要等房证下来再进行买卖过户。卖方要先用先进平贷（还清贷款），才可以买卖，然后你就走正常的过户手续，你再贷款，然后卖方拿到全部房款，房子就属于你的了。房证如果下不来，劝你别买了，这房子可能有什么问题呢，手续不全？什么可能都有，买了会有麻烦的！如果你想贷款买，没有房证你根本买不了，要有房证过户然后出他项权证，银行凭他项权证给你贷款的！
