咨询 房贷 问题 ！比较小复杂 尽量说明白 请知道的 高人 给予解答 谢谢！

这个问题要分情况来具体分了 ：第一，房子有没有出房产证，没有处房产证而且对方也在按揭的那么就是叫预购登记 这样就不能直接购买，只能等处房产证了 你在付房款，（因为要去交易中心凭全额发票出证），在出房产证的时候 直接更名过户到你手上。
第二，没有房产证，但是业主已经一次性付款，那么你只能凭购房发票等处房产证在更名过户，但是这样的避险系数就要大很多了 。第三，已经处房产证，而且业主不欠钱，那么就只能按照二手楼交易来算，而且业主要求你 一次付款，这个就没有办法了，第四，出房产证，而且业主欠钱，那么就是要先垫资赎楼 在交易，最好找个按揭公司问问.1669616339 QQ 详细的可以在问

你向商业银行（像招行、中信、民生）去申请买房贷款，相对要快点
然后准备社保的材料 或纳税的记录，
向银行申请 时，收入要适当多报点
请银行的人 吃吃饭
准备 红包包吧

你这个应该是属于二手房了，二手房贷款额度一般要比一手房少很多。贷多少并不完全由自己可以确定的，涉及很多，比如当地政策要求、国家房贷政策、个人或家庭收入情况等等，贷款时间最多可以30年。如你们有正常工作和每年正常缴纳公积金，那你们首先可以考虑申请公积金贷款，建议你们先到当地公积金网站上去了解一下当地公积金贷款的有关政策和具体条件、程序、要求等

贷款方式首先是要个人申请，公积金中心或银行审批，那个银行都无所谓，都是国家银行，只要考虑存取钱方便些、服务态度好点、条件少苛刻的银行即可。省不省利息主要在于还贷方式的选择，一般有正常稳定月收入的，可以选择等额本金法还贷，这是最节省利息支出的还贷方式，还可方便以后提前还贷。贷多长时间，一般可以根据每月还多少（即月供情况）来估算，银行能够一般控制贷款者的月供为个人或家庭月收入的一半左右作为月供额，这样不至于因为还贷而影响正常生活，你可根据这个数估算你需要贷多长时间，时间长点没关系，不必为支付利息多而太烦恼，随着年龄增大一般月收入会随之不断提高，经济条件改善后可考虑提前还款，这样也可以减少利息支出。

希望上面解答能给予你帮助